Vender piso en Cataluña y Costa Brava — Guía completa para residentes 2026

Calcula entre el 4 % y el 8 % del precio de venta en gastos del vendedor antes de impuestos: honorarios de la agencia (3–5 %), plusvalía municipal, cancelación de hipoteca (800–2.000 €), certificado energético (80–250 €), cédula de habitabilidad y abogado opcional. La ganancia patrimonial tributa además en el IRPF del año siguiente al 19–28 % por tramos.

Escritura de compraventa original, nota simple actualizada (menos de 30 días), último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética (CEE) en vigor, cédula de habitabilidad vigente (obligatoria en Cataluña), certificado de la comunidad de propietarios al corriente de pago y, si hay hipoteca, el certificado de deuda pendiente del banco.

En la declaración de la Renta del ejercicio siguiente al de la venta. La ganancia se integra en la base imponible del ahorro y tributa al 19 % hasta 6.000 €, 21 % de 6.000 a 50.000 €, 23 % de 50.000 a 200.000 €, 27 % de 200.000 a 300.000 € y 28 % a partir de 300.000 € (escala 2024-2026).

De cuatro a nueve meses para una vivienda correctamente valorada. De dos a cuatro meses para recibir una oferta firme, más sesenta a noventa días desde la aceptación hasta la firma notarial mientras el comprador formaliza la financiación y el abogado revisa la titularidad.

El notario es imparcial y verifica la legalidad del acto, no defiende sus intereses. Para operaciones superiores a 400.000 € o con cualquier complicación (herencia, copropiedad, hipoteca con cláusulas suelo, vicios ocultos) un abogado inmobiliario (0,5–1 % del precio) es una inversión rentable: redacta las arras, revisa la nota simple y blinda la negociación.